众所周知，重庆别墅电梯与其它机电设备一样，需要定期检查、保养和维护。通过对重庆别墅电梯设备的定期保养、维护，可以使别墅电梯最大限度地达到并符合原设计、制造的标准和技术要求；并可保证别墅电梯设备的安全可靠运行，降低故障率和延长重庆别墅电梯设备的使用寿命。怎样有效地进行别墅电梯设备的定期检查、保养和维护，这是各别墅电梯厂家、别墅电梯安装维保单位和别墅电梯用户都非常重视和关注的课题，下面对该问题，谈谈个人的一些看法和认识。
1 在维报工作管理和硬件应用上建立管理制度，不断改善硬件条件
在对维保工作管理和硬件应用上，各安装维保单位应建立一套完整的、系统的保证定期维保工作质量的管理制度和措施；并不断改善硬件条件，提高维保工作的效率、质量和用户满意度。
1.1须建立定期拜访用户、收集用户反馈信息，并进行维保工作的质量抽查、监督管理的制度。
a.应建立专门管理制度，定期派人拜访用户，获取用户反馈信息，把获取的用户/现场信息等第一手资料，及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门，以便进行产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉，提高顾客满意度。
b.当然，对维保工作的监督，仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的（因用户毕竟不是专业人士）。须采取由负责维保工作的领导和维保监督员进行定期抽检，与专职质量检验（验收）人员的不定期专项检验相结合的办法进行管理。保证定期维保工作能够严格地按维保技术规程进行，从而对定期维保工作（出勤、安全、维保质量和服务情况等）实行有效地监督、控制和管理。
1.2须建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户确认、监督管理的办法紧密结合起来。
a.由于维保工作的独特性，决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的现场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点，因此，必须把相应维保梯的定期检查、保养和维护等项工作，分别责任到相关人员。这样，既可调动、提高现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现场的维保工作。
b.维保工作及其效果的好坏，用户最有发言权；让维保人员把定期维保的工作情况及结果，以书面形式向用户报告，并得到用户的签字认可，且结果反馈公司（留底存档）。这样，既可对维保工作进行有效地监督、管理，又可提高用户的满意度。
1.3须建立维保梯的用户档案--即维保梯数据库管理系统，提高维保管理工作的效率。
a.对每一台重庆别墅电梯www.cqzcjd.cn维保梯用户须建立用户档案，尤其对刚投入使用的别墅电梯，可把别墅电梯的使用和各重要机件（如门系统、电气控制系统、机械系统等）的故障等情况，输入维保梯数据库管理系统，然后进行分类、统计和分析处理。这样，可找出别墅电梯故障率偏高的原因，然后"对症下药"，不断地改进产品质量和安装维保工作质量，提高别墅电梯设备的可靠性、降低别墅电梯故障率。
b.可以依据建立的用户档案资料，积累别墅电梯的使用和故障情况，以及维保工作（包括更换零部件）等的原始数据资料。并通过对这些数据资料的统计、分析，对影响别墅电梯可靠性的因素（如电脑死机、易于磨损或故障的零部件等），提前进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养措施，可以提高维保工作的效率和用户的满意度。
c.可以把维保人员的日常工作情况、保养记录，以及用户梯的使用、故障和更换零部件等日常工作数据（包括电/扶梯年检验收时间、费用情况等资料），输入维保梯数据库管理系统。有利于加强对维保人员工作的监督、控制和管理，也有利于针对性地确定该用户别墅电梯的具体维保工作周期，制订维保计划或大中修计划，同时也有利于各项管理工作和具体管理措施的落实。
1.4对具备条件的用户单位（如别墅电梯台数相对较多、集中的用户或地区），采用远程监控/监视系统，可实行24小时热线召修服务，提高用户满意度。
a.远程监控/监视系统能够对别墅电梯的运行、故障及保养工作等情况进行及时的动态监控、记录，为有效地实行24h热线召修服务，提高用户满意度，奠定坚实的物质条件和基础。
b.远程监控/监视系统还能够对维保人员的工作情况（如抢修服务的及时性和保养工作时间等情况）进行有效地监控、管理，可极大地提高维保工作的效率、质量，有利于维保工作的合理化和科学化管理。
2在技术上制订专门的定期循环检查保养的技术规程
在技术上，应制订专门的适用于各种具体型号别墅电梯的定期循环检查保养的技术规程，并严格地执行，才能从技术上有效地保证别墅电梯设备的定期检查、保养和维护工作的质量。
2.1针对不同型号别墅电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的定期循环检查保养技术规程的必要性：
a.别墅电梯设备和其它机电设备一样，需针对其使用环境、使用频次等不同情况，采取不同的保养周期，才能最大限度地保证别墅电梯设备的安全可靠运行、降低故障率和延长设备的使用寿命。
B.通常别墅电梯的定期循环保养周期，有日检、周检、月检、季检、年检、专检等六种方式，针对不同型号别墅电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的检查保养工作内容或计划，是必要的。因为每种保养制度、方式，都有其各自的重点和具体内容，在前后环节上，都是互相紧扣和密切联系的，保养人员须根据别墅电梯的现有状况和使用频次等情况，制定该梯具体的保养方式，然后认真、严格地按技术规程和制订的保养计划执行，才能真正地保证别墅电梯的安全可靠运行、降低故障率和延长使用寿命的目的。
2.2各项保养制度（定期循环保养检查周期）的异同点，以及保养的重点部位及其具体技术要求：
a.每日检查保养制度。适用于别墅电梯台数比较集中、较多，且现场常驻维保人员的重大工程项目别墅电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养。该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容。①要求维保人员每日向别墅电梯司机或管理员了解别墅电梯使用情况，并亲自巡视检查别墅电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录。②每日检查保养的重点部位应放在别墅电梯运行的可靠性上（即别墅电梯运行动作的正确性、别墅电梯运行速度的稳定性和有无故障），确保别墅电梯不带故障、安全运行。③在别墅电梯运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号指示、平层、别墅电梯运行、超满载功能等情况。④在别墅电梯运行稳定性方面，主要检查别墅电梯运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响，门机开关门时是否正常平稳等。
b.每周检查保养制。适合于别墅电梯设备使用频率非常高，以及重点、关键用户单位别墅电梯的保养工作。当然，每周检查保养工作内容也适合于维保监督员进行日常维保质量抽检工作的检查内容。①每周检查保养工作的重点应放在检查保养别墅电梯的安全装置，以及别墅电梯运转零部件的灵活性方面。②在别墅电梯运行安全装置的安全可靠性方面，主要需检查保养别墅电梯各层门门锁、电气联锁触点和安全回路各安全开关的可靠，以及制动器制动性能和轿门安全保护装置的情况。③对别墅电梯运转零部件灵活性方面，主要需检查保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵活性，以及电机、蜗轮蜗杆、导向轮等转动清洁润滑状况。
c.每月检查保养制度。适用于大多数运行状况良好重庆别墅电梯www.cqzcjd.cn的日常保养工作。当然，每月检查保养工作内容同样可作为维保监督员和专职质量检验人员对维保工作质量进行抽查、检验时的检查内容。①每月检查保养工作的重点是，检查别墅电梯因频繁运行而可能易松动、易磨损的部件（如轿层门）的牢固性和完好性，使别墅电梯在整体结构上，处于完整无损、牢固、安全可靠的良好工作状态。②在别墅电梯各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定螺钉、井道信息装置等。③对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的内容主要是轿层门滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等。④当然，对未进行日检和周检保养工作的别墅电梯，在进行月度保养时，必须把相应的日检和周检保养工作要求的内容（保养、检查项目）纳入月度保养工作的范畴，且对别墅电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检查、保养的维护工作。
d.季度检查保养制度。适用于运行状况良好、使用频次较低的用户别墅电梯的保养，以及对执行正常月度保养工作时未进行或易疏忽、遗漏掉项目的保养。同样，季度检查保养工作内容也可作为维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工作质量抽查时的检查内容。①季度检查保养工作的重点，应放在影响别墅电梯工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上，并兼顾日检、周检、月检时疏忽、遗漏的地方。②季度保养中，对别墅电梯各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整自动门机系统、门刀与各层厅门地坎间距、轿层门电气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的距离、安全嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度等。
e.年度检查保养制度。适用于电梯在政府部门年检前的例行检查保养。当然，年度检查保养工作内容同样可作为专职质量检验人员在进行年度年检维保工作质量检验时的必检内容。①年度检查保养工作的重点是，对别墅电梯的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养工作。②对需年度检查保养的别墅电梯，须检查保养的部位和主要内容有：别墅电梯整机性能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影响别墅电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等。
a.应建立专门管理制度，定期派人拜访用户，获取用户反馈信息，把获取的用户/现场信息等第一手资料，及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门，以便进行产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉，提高顾客满意度。
b.当然，对维保工作的监督，仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的（因用户毕竟不是专业人士）。须采取由负责维保工作的领导和维保监督员进行定期抽检，与专职质量检验（验收）人员的不定期专项检验相结合的办法进行管理。保证定期维保工作能够严格地按维保技术规程进行，从而对定期维保工作（出勤、安全、维保质量和服务情况等）实行有效地监督、控制和管理。
1.2须建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户确认、监督管理的办法紧密结合起来。
a.由于维保工作的独特性，决定了它具有工作量伸缩性大、维保工作的现场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点，因此，必须把相应维保梯的定期检查、保养和维护等项工作，分别责任到相关人员。这样，既可调动、提高现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现场的维保工作。
b.维保工作及其效果的好坏，用户最有发言权；让维保人员把定期维保的工作情况及结果，以书面形式向用户报告，并得到用户的签字认可，且结果反馈公司（留底存档）。这样，既可对维保工作进行有效地监督、管理，又可提高用户的满意度。
1.3须建立维保梯的用户档案--即维保梯数据库管理系统，提高维保管理工作的效率。
a.对每一台重庆别墅电梯www.cqzcjd.cn维保梯用户须建立用户档案，尤其对刚投入使用的别墅电梯，可把别墅电梯的使用和各重要机件（如门系统、电气控制系统、机械系统等）的故障等情况，输入维保梯数据库管理系统，然后进行分类、统计和分析处理。这样，可找出别墅电梯故障率偏高的原因，然后"对症下药"，不断地改进产品质量和安装维保工作质量，提高别墅电梯设备的可靠性、降低别墅电梯故障率。
b.可以依据建立的用户档案资料，积累别墅电梯的使用和故障情况，以及维保工作（包括更换零部件）等的原始数据资料。并通过对这些数据资料的统计、分析，对影响别墅电梯可靠性的因素（如电脑死机、易于磨损或故障的零部件等），提前进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养措施，可以提高维保工作的效率和用户的满意度。
c.可以把维保人员的日常工作情况、保养记录，以及用户梯的使用、故障和更换零部件等日常工作数据（包括电/扶梯年检验收时间、费用情况等资料），输入维保梯数据库管理系统。有利于加强对维保人员工作的监督、控制和管理，也有利于针对性地确定该用户别墅电梯的具体维保工作周期，制订维保计划或大中修计划，同时也有利于各项管理工作和具体管理措施的落实。
1.4对具备条件的用户单位（如别墅电梯台数相对较多、集中的用户或地区），采用远程监控/监视系统，可实行24小时热线召修服务，提高用户满意度。
a.远程监控/监视系统能够对别墅电梯的运行、故障及保养工作等情况进行及时的动态监控、记录，为有效地实行24h热线召修服务，提高用户满意度，奠定坚实的物质条件和基础。
b.远程监控/监视系统还能够对维保人员的工作情况（如抢修服务的及时性和保养工作时间等情况）进行有效地监控、管理，可极大地提高维保工作的效率、质量，有利于维保工作的合理化和科学化管理。
2在技术上制订专门的定期循环检查保养的技术规程
在技术上，应制订专门的适用于各种具体型号别墅电梯的定期循环检查保养的技术规程，并严格地执行，才能从技术上有效地保证别墅电梯设备的定期检查、保养和维护工作的质量。
2.1针对不同型号别墅电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的定期循环检查保养技术规程的必要性：
a.别墅电梯设备和其它机电设备一样，需针对其使用环境、使用频次等不同情况，采取不同的保养周期，才能最大限度地保证别墅电梯设备的安全可靠运行、降低故障率和延长设备的使用寿命。
B.通常别墅电梯的定期循环保养周期，有日检、周检、月检、季检、年检、专检等六种方式，针对不同型号别墅电梯的特点和用户具体使用的情况，制订专门的检查保养工作内容或计划，是必要的。因为每种保养制度、方式，都有其各自的重点和具体内容，在前后环节上，都是互相紧扣和密切联系的，保养人员须根据别墅电梯的现有状况和使用频次等情况，制定该梯具体的保养方式，然后认真、严格地按技术规程和制订的保养计划执行，才能真正地保证别墅电梯的安全可靠运行、降低故障率和延长使用寿命的目的。
2.2各项保养制度（定期循环保养检查周期）的异同点，以及保养的重点部位及其具体技术要求：
a.每日检查保养制度。适用于别墅电梯台数比较集中、较多，且现场常驻维保人员的重大工程项目别墅电梯的每日检查保养；当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养。该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容。①要求维保人员每日向别墅电梯司机或管理员了解别墅电梯使用情况，并亲自巡视检查别墅电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录。②每日检查保养的重点部位应放在别墅电梯运行的可靠性上（即别墅电梯运行动作的正确性、别墅电梯运行速度的稳定性和有无故障），确保别墅电梯不带故障、安全运行。③在别墅电梯运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号指示、平层、别墅电梯运行、超满载功能等情况。④在别墅电梯运行稳定性方面，主要检查别墅电梯运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响，门机开关门时是否正常平稳等。
b.每周检查保养制。适合于别墅电梯设备使用频率非常高，以及重点、关键用户单位别墅电梯的保养工作。当然，每周检查保养工作内容也适合于维保监督员进行日常维保质量抽检工作的检查内容。①每周检查保养工作的重点应放在检查保养别墅电梯的安全装置，以及别墅电梯运转零部件的灵活性方面。②在别墅电梯运行安全装置的安全可靠性方面，主要需检查保养别墅电梯各层门门锁、电气联锁触点和安全回路各安全开关的可靠，以及制动器制动性能和轿门安全保护装置的情况。③对别墅电梯运转零部件灵活性方面，主要需检查保养轿层门滑轮滑块和门机各运动部件的灵活性，以及电机、蜗轮蜗杆、导向轮等转动清洁润滑状况。
c.每月检查保养制度。适用于大多数运行状况良好重庆别墅电梯www.cqzcjd.cn的日常保养工作。当然，每月检查保养工作内容同样可作为维保监督员和专职质量检验人员对维保工作质量进行抽查、检验时的检查内容。①每月检查保养工作的重点是，检查别墅电梯因频繁运行而可能易松动、易磨损的部件（如轿层门）的牢固性和完好性，使别墅电梯在整体结构上，处于完整无损、牢固、安全可靠的良好工作状态。②在别墅电梯各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是轿层门各处的螺栓、层门自复门装置、导轨支架压板螺栓、曳引绳绳头、平衡补偿装置、控制柜中各电气紧定螺钉、井道信息装置等。③对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的内容主要是轿层门滑轮滑块、门机传动带、导靴的靴衬、各熔断器熔芯曳引、曳引钢丝绳等。④当然，对未进行日检和周检保养工作的别墅电梯，在进行月度保养时，必须把相应的日检和周检保养工作要求的内容（保养、检查项目）纳入月度保养工作的范畴，且对别墅电梯进行一次较全面清洁卫生和定期检查、保养的维护工作。
d.季度检查保养制度。适用于运行状况良好、使用频次较低的用户别墅电梯的保养，以及对执行正常月度保养工作时未进行或易疏忽、遗漏掉项目的保养。同样，季度检查保养工作内容也可作为维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工作质量抽查时的检查内容。①季度检查保养工作的重点，应放在影响别墅电梯工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上，并兼顾日检、周检、月检时疏忽、遗漏的地方。②季度保养中，对别墅电梯各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整自动门机系统、门刀与各层厅门地坎间距、轿层门电气联锁触点的可靠啮合性，以及曳引钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面的距离、安全嵌楔块与导轨两侧间隙和平层精度等。
e.年度检查保养制度。适用于电梯在政府部门年检前的例行检查保养。当然，年度检查保养工作内容同样可作为专职质量检验人员在进行年度年检维保工作质量检验时的必检内容。①年度检查保养工作的重点是，对别墅电梯的安全可靠性、易磨损零部件以及各系统部件重要相关尺寸，进行一次全面、系统的检查、维护保养工作。②对需年度检查保养的别墅电梯，须检查保养的部位和主要内容有：别墅电梯整机性能和安全可靠性进行检查、测试，对易磨损零部件及其完整可靠性进行更换，对影响别墅电梯工作可靠性的各运动部件之间的重要的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整等。
f.专项检查维保制度。适用于重庆别墅电梯使用期限较长和/或问题故障较多的情况，一般进行专项检查保养的周期为3～5年，当然，根据别墅电梯具体使用、维护状况而有所变化<或提前或延后>。同样，专项检查保养工作内容可作为专职质量检验人员在进行专项维保工作质量检验时的必检内容。①别墅电梯的专项检查维保工作就是我们通常说的项目修理或大修，需要维保人员根据别墅电梯具体状况确定专项检查维保的内容。但对涉及到的安全项目（如限速器安全钳、安全回路各开关、门保护系统等）必须作为专项检查维保的必检项目。②虽然别墅电梯具体状况不同，别墅电梯的专项检查维保即项目修理或大修工作的内容会各异，但常见专项修理项目内容有：曳引机制动器、各种绳轮、导轨、曳引钢丝绳、轿层门、补偿装置、井道信息装置、控制柜中的各电器元件等的检查保养或更换。
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