济南“北城之心”建设开启 规划面积数百万平

随着北湖片区核心区地块土地熟化投资人征集公告发布，济南“北城之心”的建设大幕已经开启。

北湖片区属于滨河新区核心区南区，东至七一路、西至生产路、南至北园大街、北至滨河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地块)、北湖东(原七一路地块)四个地块。

作为滨河新区核心区最为重要的部分，北湖片区在区域乃至整座城市的发展中，占有突出的位置。规划中，北湖片区将被作为北部城区的城市副中心加以重点规划建设，最终成为以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。

片区总体布局将形成“一带二轴、一心七区”。其中“一带”为小清河滨河景观及发展带;“二轴”为泉城特色风貌带中轴和北园大街发展轴;“一心”是依托泉城特色风貌带和小清河滨河景观及发展带交汇处，开挖北湖绿心形成天桥区的地区中心;“七区”包括商务居住区、商业文化游憩区、商贸区和四片大型居住区。片区城市道路将构筑“五纵七横”体系，规划4个公交首末站、1个公交停车保养场、7个加油站、2个加气站、13个社会停车场。

依托小清河良好的自然环境和水体资源，根据规划大师吴良镛的建议，小清河南岸将新开挖建设一个面积约400亩的北湖公园，南侧中央位置沿水屯路西侧开挖通航河道中泺河连通大明湖和北湖。

7月31日，市国土资源局发布公告，为21宗国有建设用地征集熟化投资人，其中20宗位于北湖片区核心区，1宗位于华山片区。

公告显示，北湖片区20宗土地中，7宗位于A地块，13宗位于B地块，总用地面积908749.9平方米。其中商业商务用地7宗，面积209372.4平方米;居住用地4宗，201090.2平方米;居住、商业商务混合用地9宗，498287.3平方米。根据各地块用地面积和规划容积率，开发完成后，整个片区将形成体量达4658604.11平方米的大型商住区，其中地上建筑面积约320万平方米，地下建筑面积约146万平方米，地上建筑部分居住面积约211万平方米，商业商务面积约109万平方米。

在北湖公园边上规划的超高层传媒塔也有了较为确切的说法，在位于北湖片区核心区A-1地块建设高度控制在400米左右的摩天大楼，其高度仅次于济南西站片区518米的恒大国际金融中心。另外，规划条件显示，纯商业商务地块还将建设2座100米左右、2座160米左右的高层建筑，与超高层传媒塔一起，在北湖公园及中泺河沿线形成一个超高层建筑群。其余居住、商业混合地块的商业面积均未超过3万平方米，且均规划为多、低层建筑，建成后将形成特色商业街区，与居住社区形成完美结合。

作为全市重点打造的片区之一，北湖片区的规划建设已到落地阶段。今年2月13日，济南北湖“海尔·云世界”项目框架协议正式签订。根据协议，海尔地产将在北湖片区打造滨河新区又一个超大规模的商住混合项目。根据海尔地产的构想，该项目将以旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心为独特定位，致力于打造泉城水文化的会客厅，领航济南北部城区发展，导引智慧生活先河。

位于华山片区的第二批2000亩开发建设地块，总用地面积1263305平方米，规划总建筑面积438万余平方米，其中地上299万余平方米，地下约139万平方米，地上建筑住宅部分约260.5万平方米，商业商务及娱乐康体部分约38.9万平方米。前期中海地产已进入该片区开发建设“华山珑城”项目，新地块作为华山片区整体项目的有机组成部分，完全有可能仍由中海地产作为投资商进行开发建设。