滨城“焕新”——未来3年启动十大城市更新项目

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确认“两线四区”作为城市更新要点区域，“两线”为海河轴线沿线区域和沿海沿线区域，“四区”为城市核心区、轨迹站点周边区域、旧工业区、老旧寓居区

开始划定城市更新统筹片区32个，以15分钟日子圈为根本根据，分为以撤除重建为主的城市更新统筹片区10个和以归纳整治为主的城市更新统筹片区22个

从市规划资源局沿海新区分局获悉，为深化贯彻落实党的十九届五中全会关于施行城市更新行动的战略部署，加速构建“津城”“滨城”双城展开格局，进一步完善城市功用，优化工业结构，改进人居环境，推动土地资源节省集约使用，《沿海新区城市更新专项规划》(以下简称《专项规划》)日前正式公示。《专项规划》划定了城市更新要点区域，提出了近远期城市更新规划方针。到2025年，沿海新区将要点施行十大城市更新项目，总规划将达到15至18平方公里，估计项目总投资达1000亿元左右。

据了解，此次《专项规划》的规划为沿海新区行政辖区陆域规划，总面积约2283平方公里，包括5个开发区、16个大街和5个镇，其中核心区规划270平方公里。沿海新区确认了“两线四区”作为城市更新要点区域，“两线”为海河轴线沿线区域和沿海沿线区域，“四区”为城市核心区、轨迹站点周边区域、旧工业区、老旧寓居区。

《专项规划》在编制过程中，秉持新展开理念，遵循政府统筹、市场运作、产城交融、以人为本、生态优先、共同缔造准则，以规划土地政策立异为引领，构建“人口与工业导入+公共服务设施建设+未来社区营建”的城市开发新模式;坚持严守底线思维，不大拆大建、不过度房地产化、不破坏城市历史文脉、不增加政府隐形债，统筹展开土地节省集约使用、城市空间布局优化、城市归纳服务功用提高等工作。

《专项规划》要点环绕四大方针战略，划定城市更新区域。一是中心提质战略，为城市核心功用强化供应空间支撑。要点推动滨城核心、汉沽城区和大港城区更新;加速轨迹站点周边用地更新。二是工业提效战略，为经济稳定增长供应高质空间产品。加速对“两低一高一闲”的工业空间进行城市更新，即对土地投入产出效益低、土地使用强度低和环境能耗高的工业用地及闲置楼宇资源进行二次开发;工业区块线外加强立异型工业空间供应，完善城市日子和服务功用;工业区块线内植入工业邻里，向功用复合的工业社区转型。三是民生提优战略，为完善民生短板供应完成途径。优先推动民生短板杰出和具有安全隐患区域的城市更新;以构建社区日子圈为导向促进城市空间与社区转型展开。四是形象提靓战略，为城市品牌形象提高供应施行抓手。活跃推动海河沿线区域的城市更新;提早谋划沿海区域的城市更新。

《专项规划》开始划定了城市更新统筹片区32个，以15分钟日子圈为根本根据，分为以撤除重建为主的城市更新统筹片区10个和以归纳整治为主的城市更新统筹片区22个。规划到2035年，沿海新区将完结城市更新区域规划40至45平方公里，完结城市更新财物投资总额5400亿元左右。

在以撤除重建为主的区域，《专项规划》提出，对于使用年限在20年以上、修建结构差、安全标准低一级不具有保存价值的非保护性的老旧房屋，可在政府主导下施行撤除重建。鼓舞对乡镇规划内建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善和社区服务设施不健全、居民改造志愿强烈的老旧小区(含单栋住宅楼)施行改造提高。

在以归纳整治为主的区域，《专项规划》提出，对旧住宅区，建议通过政府主导、社区参加等方式展开归纳整治，通过施行修建外观整饰、环境美化、展开底层商业、加建电梯和完善配套等，改进寓居环境;对具有历史人文特征的旧城区，以归纳整治为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文明继承，保存传统街区和日子特征，并鼓舞与文明旅行开发进行有机结合;对工商居混合等其他旧城区，以完成多元化商业、寓居等复合功用为方针，调集业主活跃性，鼓舞业主与政府协作展开归纳整治，优化功用布局，营建商业气氛，促使旧城区重新勃发活力。(来源:天津日报陈璠)

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