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下载手机APP合同签订有了“避坑攻略”
押金难退、违约金过高、不可抗力条款缺失……各类合同中的“文字游戏”往后将遭到限制。近日，由国家商场监管总局开发建设的全国合同演示文本库正式上线，录入合同包含网络买卖、房地产买卖、教育训练等领域，为人们查询运用供给了一份“避坑攻略”。
从源头处降低买卖危险
合同是商场买卖的根底，但在经济社会生活中，因为部分当事人对法令规则不熟悉、商场方位不对等，因合同引发的胶葛并不少见。
“签合一起，我再三说明只住两个月，之后会自己寻找转租者。”本年3月，崔女士因在河南省郑州市实习，经过中介租了房，签订了1年的租房合同。谁料到了5月末，中介不允许转租。崔女士从头翻看电子租房合同发现，上面居然还有“租户无权私自转租，须经过中介转租”等条款。崔女士说，当初签订合一起，因为合同条款多且字体十分小，自己难以逐条审阅，竟被中介“套路”了。
首都经济贸易大学法学院讲师屈向东告诉记者，相似的合同欺诈可谓防不胜防。全国合同演示文本库的上线正当其时，并且对标准商场经济活动有着重要意义。
据了解，商场监管部门高度重视对合同行为的依法监管，制定了一系列权利义务对等、内容完好、条款完备的合同演示文本。为更好供给“一站式查询”便当，国家商场监管总局去年以来着手开发建设全国合同演示文本库。到现在，文本库已录入各类合同演示文本近500种。
商场监管总局有关负责人表示，参照合同演示文本缔结合同，既有利于保障合同各方当事人权益，防止产生合同胶葛，又有利于标准签约履约行为，从源头处降低买卖危险。
细节提示引人重视
记者登录“国家商场监督管理总局”官方网站，在首页的“服务板块”找到“合同演示文本库”点击进入。随机打开几个文本链接，记者发现，除了发布机关、发布年份及发布编号等详细信息外，每个演示文本页面右侧呈现的“危险提示”红色标识也分外有目共睹。
例如，《北京市物业服务合同(演示文本)》的“危险提示”就特别主张：签名盖章的方位应该在合同指定的签名盖章方位，不能偏离很远;重点条款字体应加大加粗、运用特殊颜色等，以与一般条款相区别;合同中的公司名称最好运用“准确全称+一致社会信誉代码”等。
“因为并不存在一以贯之的‘一致’合同文本，买卖方仍能够依据实际状况对文本条款进行补充修改。”北京伟博律师事务所律师李伟民接受采访时说，这种“危险提示”能够发挥出相似参谋帮手的效果，奉告买卖方常见的买卖危险以及惯例应对策略，从而为安全买卖保驾护航。
值得一提的是，此次文本库的推出还表现了对民法典第四百七十条“当事人能够参照各类合同的演示文本缔结合同”的详细执行。
“不难看出，文本库的上线，反映了商场监管总局等法令部门严厉执行民法典上述规则，以演示合同文本为抓手，不断促进商场活泼、优化营商环境的法令思路。”屈向东说。
应当及时更新和完善
文本库的上线可针对性地处理“霸王条款”、歹意违约等多项难题，现在还有进一步改进空间。例如，已发布的合同存在版别陈旧的问题，部分老合同或许不适用于数字时代的新业态。
屈向东以为，文本库未来应注意强化更新，关于一些形成时间较早的演示文本，及时组织修订，以符合当时经济社会发展的需求，防止过老合同影响新式契约关系。
“合同的洽谈和签订是一个动态过程，常常发生合同范本约好之外的意外状况。”李伟民说，文本库有必要设置一个用户发问路径，以便商场监管总局及时了解用户需求，回应用户发问较多、买卖频繁呈现的问题。他主张，文本库还要结合用户需求以及买卖惯例，进一步细化筛选条件，满意不同用户的个性化需求，让用户能够愈加精准定位所需的合同文本。
专家以为，若想让演示合同成为两边首先考虑采用的契约文本，除了建立演示文本库渠道，还应以更有力的措施在适用范围内推广运用。这一点，仅靠商家自觉并不现实，还需要主管部门、行业协会和商场监管部门一起配合，引导商家标准运用演示合同，一起消费者也要进步自我保护意识，不要轻信口头承诺。(来历：人民日报海外版记者刘乐艺)
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全国合同演示文本库
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