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——青云谱区“三变”形式助力老旧小区改造
日前，记者在青云谱区洪都大街洪招社区邻里中心一楼的科普活动中心看到，孩子们正在“青云客航天科创空间”里近距离参观航空航天模型、观摩科学小试验，并经过VR感触宇宙飞船返回舱的实在场景，还有些孩子在科技自愿者的指导下，着手展开科技小制造，现场气氛热烈活跃。
据了解，“青云客航天科创空间”是结合洪招社区的老旧小区改造工程，以洪都航空文明为布景打造的全省首家航空航天主题青少年科普教育基地。
“改造发动前，大街和社区广泛征求意见主张。咱们希望发挥老洪都的前史和品牌优势，打造一个‘家门口’的科普类教育场所，主张很快被采用并付诸实施。”洪招社区居民王文婷说，“有了这个科普活动中心，孩子们能够近距离知道航空、爱上航空，关于鼓励他们勇于探究、敢于立异很有帮助。这也是咱们小区的特征。”
洪招社区改出的特征得益于青云谱区构建的老旧小区改造“三变”形式。面临老旧小区前史性违法树立多、基础设备破损缺失等一系列问题，青云区树立统筹规划机制，变“要我改”为“我要改”;探究文脉传承形式，变“工业锈带”为“生活秀带”;完善后期办理体制，变“政府兜底”为“自主工作”。日前，“三变”形式成功当选“南昌市2021年度变革立异十佳典型案例”，成为变革立异可复制可推广的经验做法。
近年来，青云谱区以大众利益和需求为导向，经过清晰申报标准、立异民意收集方式、构建居民自治体制等，调动大众参加的活跃性和主动性。一方面，清晰申报条件“136标准”，即树立1个居民理事会，为做好大众工作以及树立业委会打下基础;设计单位造访至少30%的住户，确保设计方案贴合民意、切合民意、顺应民意;需60%以上的住户同意交纳物业费，为引入社会化物业供给保障。另一方面，开发微信小程序“路见小屋”，实施“政府开方、大众点单”，组织中标公司和设计师上门入户，解说改造规划、问询意见主张，满足居民的差异化需求。例如，洪科社区改造中累计收集居民意见258条、规划时采用235条，采用率91%、满意率100%。值得一提的是，青云谱区引导涉改社区纵向构建“社区党委—小区党支部—网格党小组—楼栋长—党员中心户”组织系统，横向拓展“居民委员会—居民理事会—业主委员会”自治网络，完善“议事、揭露、会议、选举、财政、廉政、档案办理、居委会责任、居民理事会责任、业主委员会责任”十大标准制度，真正让小区办理者“从大众中来”、小区具体事“到大众中去”。
一起，青云谱区活跃探究维护性改造形式、“插花式”提高途径和“植入型”开发形式，活跃实践老旧小区改造中保留前史回忆、传承工业文明这一课题。为此，青云谱区侧重优化了洪都老厂区及周边的控制性具体规划，完好保留了16处、约13万平方米具有前苏联风格的老厂房和修建，还充分利用老厂区工业构筑物、美化植被和机场跑道，打造出富有特征的城南副中心和以航空文明为特征的文明休闲中心;设置具有洪都文明气息的“起航梦”“钢琴键”等公共艺术互动装置，实现传承地方前史文明、改善人居环境和提高生活品质“三合一”;按照维护与开发并行的理念，支持企业改造老厂区老厂房老设备，用于发展研制设计、电子商务、文明创意、工业旅游、养老服务、健康服务等现代服务业，赋予工业修建新的内涵。据统计，洪都老厂区共改造创业空间25家，运营面积184万平方米，入驻企业6842家，带动就业人数2万余人。
此外，青云谱区坚持党建引领社区物业办理，推行“红色物业”形式、树立“五位一体”平台、树立“立体服务”系统，巧妙破解老旧小区后续办理难题。在辖区范围内，探究实施社区“两委”成员与物业公司办理层、业委会“双向进入、交叉任职”，由社区书记兼任业委会主任，物业公司办理层兼任社区副书记，构建起社区党组织领导下的居委会、业委会和物业公司“三方联动”的服务机制，经过市场化运行，实现物业可持续发展。例如：洪都大街改造完结的6个社区，均已引入物业市场化办理运营。一起，经过树立社区党委、居委会、居民理事会、业委会、物业服务企业“五位一体”议事和谐平台，聚合各方力气共同处理居民烦心事、揪心事。例如：梨园南社区经过招集交警大队、业主委员会代表、物业代表、居民代表等11方代表议事协商，有效处理停车难。在此基础上，将居民服务与信息化平台、自愿服务有机结合，树立线上线下“全掩盖”的立体服务系统。例如：“路见小屋”微信小程序线上可供给“报事报修”等12项服务，线下则组建了“红黄蓝”自愿服务队，其间“红色”党员服务队供给助残、“红小二”代办等服务，“蓝色”物业服务队供给照明设备、路面维修等服务，“绿色”环保服务队供给卫生整治等服务。现在，已供给线上线下服务400余人次。(来历：南昌日报周建明记者李江敏)
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老旧小区改造
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