青岛：配套设施先行 强化“低效片区”磁性

 

■依照产城交融总体规划，王台片区施行商业商务配套项目。

 

低效片区(园区)能否“腾笼换鸟”，实现高质量开展，配套项目是关键一环。

 

青岛西海岸新区王台片区117万平方米商业综合体和总投资23亿元的中小学及医疗机构等项目正加快建造，首个四星级规范的京东方配套酒店计划年内投用，“三横两纵”骨干路网建造先行推进;李沧区北客站及周边区域、世博园及周边区域、楼山区域均规划九年一贯制学校;崂山区张村河两岸区域的我国海洋大学附属学校(初中部)、新南路幼儿园均已开工建造……

 

跟着《青岛市要点低效片区(园区)开发建造三年攻坚举动计划(2022-2024年)》加快落地推进，青岛市坚持以高水平城市规划设计引领城市高质量开展，各大要点低效片区(园区)在紧抓征地拆迁、项目招引的一起，还将城市配套基础设备和公共服务设备建造放在相同重要的方位，先行施行片区城市基础设备和公共配套设备、环境建造，经过教育医疗等资源配置提高，生态修正等整治措施优化，让“生地”变“熟地”，抢抓城市更新建造机遇，助力打造宜居宜业宜游高品质湾区城市。

 

超前布局，生成优质资源引来高匹配项目

 

“工业开展，配套先行”是给投资者的一颗“定心丸”。

 

跟着青岛进入高质量开展新阶段，低效片区(园区)开发建造成为土地节省集约使用、城市空间焕发新活力的全新发力点。一座座工业新城正在青岛崛起，越来越多的人才、技术、信息、资金等要素加快集聚，这必定对城市更新和城市建造提出了更高要求。

 

城市因工业高度集聚而强，工业因城市有用支撑而兴。王台片区京东方项目一期投资81.7亿元，将建造京东方全球最大的移动显现模组单体工厂;新开工建造的福建万达等7个配套项目达产后可实现年产值300亿元，新签约的11个芯屏工业项目正抓住推进，全市首个新式显现工业园区雏形初显。

 

为满意王台片区工业开展需求，青岛西海岸新区超前布局提高城市综合服务功用。高规范提高基础设备，完结外围“三横两纵”骨干路网建造，新建、改造内部路途12.5公里，敷设各类管网105公里，一起敞开城市公园5处。高品质建造城市社区，一期总投资5.2亿元的安置项目预计年底竣工交付，二期总投资45亿元的安置项目8月开工建造，别的统筹建造7.6万平方米社区经济开展用房。开投大厦等一批总部高端楼宇建成投用……

 

环台东路、王台东路和王台南三路是王台工业园新建配套路途，其中环台东路路途长1700米，为城市骨干路，双向八车道。可以说，灵通的路网，为这片新园区物畅其流奠定了坚实基础。依照有关计划，西海岸新区王台老工业区要点开展工业互联网，打造先进制造业、服务业交融开展示范区。配套设备的提前布局，为其构筑了全新开展生态，此举成为青岛市培育高质量开展工业园区，引入与之高度匹配工业项目的一种新范式。

 

防止“产城脱节”，科学规划生活动线

 

判别一个片区(园区)的开展前景好欠好，首先就要看配套。配套欠好，产城就会脱节。如果片区(园区)只承当单一工业开展或出产加工功用，交通路途、城市商业和寓居配套建造相对滞后，开展中后期就容易呈现比如企业人才招引力受限，寓居商业环境不佳，潮汐现象严重等“产城脱节”问题。

 

事实上，在任何一个单一的低效片区项目建造背后，都需求有更加微观的谋篇布局——既要有的放矢地整合新技术、新工业、新业态、新模式等各类工业要素，还要做好未来各区域内市民的生活和作业场景设计，科学规划生活动线。

 

有专家表示，由于工业新城内青年集聚，对幼儿园、小学、初中等教育设备的需求是城市平均水平的2.0倍，加大对基础教育的投资力度，成为片区(园区)开展的重要一环。对此，今年青岛市启动施行基础教育优质资源倍增三年举动计划，将针对市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域等10个要点低效片区(园区)开发优先启动配套中小学、幼儿园规划建造，同步完善各项配套设备。“低效片区内具备条件的配套中小学和幼儿园项目将先行启动建造，先行先建，以优质教育资源招引人才聚集，推进项目落地，带动片区开展，提高区域品质。”相关负责人介绍。

 

眼下，张村河片区改造作业正在如火如荼地进行着，旧瓦落地的一起，新建建筑也正拔地而起，其中既有工业项目，更不乏影响久远的基础设备配套项目的谋篇布局。前不久，山东中医药大学附属医院青岛医院项目首块筏板浇筑如期完结，标志着工程正式进入主体结构施工阶段。未来，这儿将建造成为布局合理、环境优美、智能高效、设备先进的集医疗、教学、科研、立异于一体的国内一流的三级甲等中西医结合医院(院区)，带动青岛东部医疗水平持续提高，满意张村河片区周边居民日益增长的健康需求。

 

激活低效片区(园区)是一次城市样貌的深刻雕刻，将驱动着区域内经济、民生、文明、环境与风貌等的整体开展。“栽好梧桐树，引来金凤凰”，低效片区(园区)建造开展，需求进一步完善片区(园区)基础配套、提高城市服务功用、拓宽开展空间，然后招引与城市开展战略高度匹配的项目进场，以不断提高的“筑巢”质量，招引八方“凤凰”栖息而生。