2024年已过半， 房地产市场走势如何？

       2024年现已过半，上半年房地产商场虽然呈现温文复苏迹象，整体仍处于调整周期。在房地产调控方针继续调整优化背景下，一些城市房地产商场回暖，活跃度增加，购房者看房活跃性增强，成交量也有所上涨。方针效应仍在继续释放，展望未来，跟着已出台方针措施进一步落地见效，以及去库存、稳商场方针措施贯彻落实，将会进一步促进房地产商场平稳健康发展。

上半年，房地产信贷方针调整为商场注入动力。5月17日，中国人民银行会集调整优化三项房地产相关方针：下调住宅借款最低首付比例5个百分点，撤销全国层面房贷利率方针下限，下调公积金借款利率0.25个百分点。这一方针实在降低购房者的首付和月供，提振住宅消费，带动购房需求释放。一些购房者从张望转变为出手购房，还有一些从过去购买小户型转而购买更大面积住宅。

各地调整优化房地产调控方针，继续提振购房活跃性。一些城市调整限购方针，不少城市现已形成分区限购的格局，调控方针呈现区域性、差异化，且愈加精准。一些城市降低了非户籍人口社保年限，还有一些城市支撑多子女家庭购房，为多子女家庭增加1套购房资格，或是优化多子女家庭首套房认定规范，以减少这些家庭的利息担负。许多城市还出台了购房补贴、“以旧换新”等支撑方针。

多措并举下，部分城市房地产商场热度有所回升，房地产商场呈现活跃变化。6月份，购房者对新建产品住宅的决心有所恢复。二手住宅“以价换量”，整体出售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少量热门城市，相较于二三四线城市热度提高更明显。国家统计局数据显示，1月份至5月份新建产品房出售额、房子新开工面积同比降幅均有所收窄。中指研究院的数据显示，6月份，百城新房价格受改进项目入市带动，环比上涨0.15%。6月以来，重点城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%。

产品住宅项目保交房攻坚战打响。保交房是当时促进房地产商场平稳健康发展的首要任务。各地分类处置在建已售未交付的产品住宅项目，防备处置烂尾风险，顾客可按合同约定如期拿到合格的房子。推动保交房，让购房者对购买新建产品住宅的决心更足。

城市房地产融资和谐机制活跃满意房地产项目合理融资需求，项目资金压力有所缓解。始于2024年1月份的城市房地产融资和谐机制，有助于破解房地产项目资金难题。297个地级及以上城市现已建立房地产融资和谐机制，这一机制在保交房作业中发挥了牵头和谐推动的有力效果。今年上半年，城市政府推动契合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。许多房地产企业表示，城市房地产融资和谐机制实在帮助企业缓解了资金压力。

各地活跃推动消化存量产品住宅，收买存量产品住宅用作保证性住宅。中国人民银行设立保证性住宅再借款3000亿元，鼓励21家全国性银行机构按照商场化原则，向城市政府选定的当地国有企业发放借款，支撑以合理价格收买已建成未出售的产品房，用作保证性住宅。此举加快存量产品房去库存，增加保证性住宅供给，同时将助力保交楼和“白名单”机制，房地产企业出售已建成的产品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改进房企资金情况。

多项数据还显示，当时我国房地产商场仍处在调整过程中。1月份至5月份，房地产开发出资同比下降10.1%，房子新开工面积下降24.2%，新建产品房出售面积下降20.3%，出售额下降27.9%。即便如此，咱们仍应理性看待这一调整周期。当时的调整有助于房地产构建新模式，建更好的房子，供给更好的服务，完成高质量发展。未来我国房地产商场发展仍有支撑，跟着人们生活水平提高、城镇化深入推动，房地产商场改进性需求、刚需都比较大。

不难发现，本轮调整中一些优质住宅价格愈加坚硬。这表明，人民群众对好房子的需求不断提高。无论是存量住宅改造仍是增量住宅建造，都应该在提高质量上下更大功夫。房地产企业可在努力为人民群众创造更高质量生活空间中完成转型升级，寻找更广阔发展空间。